Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 22b

9722JK Groningen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.462
+6,2%
[ € 309.287 – € 393.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.673[ € 324.589 – € 358.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.531[ € 343.091 – € 379.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 22b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.462 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,5%
+€ 20.57112 maanden +6,2%
+€ 7.75212 mnd vs. NL +2,3%
Troelstralaan 22b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.462 voor Troelstralaan 22b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 22b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.531. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 351.462.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 22b
€ 361.531[ € 343.091 – € 379.206 ]
Verkoper houdt over€ 356.304−€ 5.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.912+€ 9.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 22b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 22b
Onder gem. in buurt CoendersborgBoven gem.
€ 341.673[ € 324.589 – € 358.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coendersborg
€ 403.611[ € 239.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 22b adviseren wij in een bod van € 361.531, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.673 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.462+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.531+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.608+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 22b zal in bij een vraagprijs van € 341.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 22b in Groningen bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 351.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 22b

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.462
Verwachte verkoopprijs€ 361.531
Verwachte vraagprijs€ 341.673
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtCoendersborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coendersborg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Coendersborg

Coendersborg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 5, 9722KA Groningen
Chopinlaan 5
1963 · 91 m²
€ 460.681
Straatbeeld van Helperzoom 389, 9722BT Groningen
Helperzoom 389
1967 · 81 m²
€ 294.600
Straatbeeld van Beethovenlaan 86, 9722KN Groningen
Beethovenlaan 86
1965 · 74 m²
€ 246.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 22b ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Coendersborg willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 22b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 22b in Groningen.

Wat is Troelstralaan 22b in Groningen waard?
Troelstralaan 22b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.462 (bandbreedte € 309.287 – € 393.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coendersborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 22b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 22b in Groningen is in oktober 2026 € 341.673 (bandbreedte € 324.589 – € 358.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 22b in Groningen?
Voor Troelstralaan 22b adviseren wij een bod van € 361.531 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 22b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 22b in Groningen bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 22b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 22b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 22b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coendersborg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 22b ligt rond € 351.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 22b?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 22b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coendersborg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.