Huiswaardemeter

Woningwaarde Fongersplaats 84

9725LD Groningen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.409
+6,2%
[ € 321.560 – € 409.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.595[ € 337.815 – € 373.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.494[ € 356.395 – € 393.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Fongersplaats 84 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.409 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,5%
+€ 21.38812 maanden +6,2%
+€ 8.06012 mnd vs. NL +2,3%
Fongersplaats 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.409 voor Fongersplaats 84 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fongersplaats 84 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.494. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.409.

Verwachte verkoopprijs Fongersplaats 84
€ 375.494[ € 356.395 – € 393.911 ]
Verkoper houdt over€ 370.114−€ 5.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.154+€ 9.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fongersplaats 84 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Fongersplaats 84
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 355.595[ € 337.815 – € 373.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fongersplaats 84 adviseren wij in een bod van € 375.494, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.595 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.409+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.494+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.269+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fongersplaats 84 zal in bij een vraagprijs van € 355.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fongersplaats 84 in Groningen bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 365.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fongersplaats 84

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.409
Verwachte verkoopprijs€ 375.494
Verwachte vraagprijs€ 355.595
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornsediep 176, 9725HP Groningen
Hoornsediep 176
1961 · 66 m²
€ 252.578
Straatbeeld van Hoornsediep 188, 9725HR Groningen
Hoornsediep 188
1961 · 66 m²
€ 253.396
Straatbeeld van Duikerstraat 15, 9724KV Groningen
Duikerstraat 15
1979 · 86 m²
€ 390.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.409 zit Fongersplaats 84 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fongersplaats 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fongersplaats 84 in Groningen.

Wat is Fongersplaats 84 in Groningen waard?
Fongersplaats 84 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.409 (bandbreedte € 321.560 – € 409.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fongersplaats 84 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Fongersplaats 84 in Groningen is in oktober 2026 € 355.595 (bandbreedte € 337.815 – € 373.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Fongersplaats 84 in Groningen?
Voor Fongersplaats 84 adviseren wij een bod van € 375.494 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fongersplaats 84 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Fongersplaats 84 in Groningen bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fongersplaats 84 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fongersplaats 84 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fongersplaats 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Fongersplaats 84 ligt rond € 365.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fongersplaats 84?
Huishoudens in de buurt van Fongersplaats 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.