Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Diemerstraat 8

9728VM Groningen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.534
+6,2%
[ € 429.910 – € 547.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.079[ € 452.275 – € 499.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.315[ € 475.793 – € 525.877 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Diemerstraat 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.534 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,5%
+€ 28.59412 maanden +6,2%
+€ 10.77512 mnd vs. NL +2,3%
J.H. Diemerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.534 voor J.H. Diemerstraat 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Diemerstraat 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.315. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.534.

Verwachte verkoopprijs J.H. Diemerstraat 8
€ 501.315[ € 475.793 – € 525.877 ]
Verkoper houdt over€ 494.551−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.491+€ 12.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Diemerstraat 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Diemerstraat 8
Onder gem. in buurt Hoornse MeerBoven gem.
€ 476.079[ € 452.275 – € 499.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoornse Meer
€ 546.750[ € 350.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Diemerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 501.315, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.079 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.534+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.315+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.381+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Diemerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 476.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Diemerstraat 8 in Groningen bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 488.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Diemerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.534
Verwachte verkoopprijs€ 501.315
Verwachte vraagprijs€ 476.079
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoornse Meer→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornse Meer besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (30%)
C (19%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoornse Meer

Hoornse Meer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.G. Balchstraat 34, 9728WB Groningen
E.G. Balchstraat 34
1992 · 132 m²
€ 666.748
Straatbeeld van G. Sterringastraat 13, 9728VT Groningen
G. Sterringastraat 13
1989 · 119 m²
€ 503.591
Straatbeeld van E.G. Balchstraat 38, 9728WB Groningen
E.G. Balchstraat 38
1992 · 115 m²
€ 619.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. Diemerstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.534 duidelijk in het hogere segment van Hoornse Meer. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.H. Diemerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Diemerstraat 8 in Groningen.

Wat is J.H. Diemerstraat 8 in Groningen waard?
J.H. Diemerstraat 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.534 (bandbreedte € 429.910 – € 547.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornse Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Diemerstraat 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van J.H. Diemerstraat 8 in Groningen is in oktober 2026 € 476.079 (bandbreedte € 452.275 – € 499.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Diemerstraat 8 in Groningen?
Voor J.H. Diemerstraat 8 adviseren wij een bod van € 501.315 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Diemerstraat 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Diemerstraat 8 in Groningen bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Diemerstraat 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Diemerstraat 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Diemerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornse Meer is € 322.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Diemerstraat 8 ligt rond € 488.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Diemerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van J.H. Diemerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornse Meer heeft 11% van de woningen zonnepanelen.