Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaan 2

9728XH Groningen

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.733
+6,2%
[ € 532.165 – € 677.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.614[ € 562.983 – € 622.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.100[ € 586.065 – € 647.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaan 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.733 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,5%
+€ 35.39612 maanden +6,2%
+€ 13.33912 mnd vs. NL +2,3%
Zwaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.733 voor Zwaan 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaan 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.100. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.733.

Verwachte verkoopprijs Zwaan 2
€ 617.100[ € 586.065 – € 647.757 ]
Verkoper houdt over€ 609.062−€ 8.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.592+€ 14.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaan 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaan 2
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 592.614[ € 562.983 – € 622.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 497.952[ € 259.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaan 2 adviseren wij in een bod van € 617.100, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 592.614 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.733+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.100+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.955+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 592.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaan 2 in Groningen bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 604.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 74
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.733
Verwachte verkoopprijs€ 617.100
Verwachte vraagprijs€ 592.614
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtPiccardthof→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piccardthof besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (0%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Piccardthof

Piccardthof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,1 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snip 84, 9728XR Groningen
Snip 84
2002 · 172 m²
€ 798.077
Straatbeeld van Roerdomp 3, 9728XP Groningen
Roerdomp 3
2000 · 210 m²
€ 1.067.331
Straatbeeld van Snip 40, 9728XR Groningen
Snip 40
2002 · 217 m²
€ 894.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.733 is Zwaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Piccardthof. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaan 2 in Groningen.

Wat is Zwaan 2 in Groningen waard?
Zwaan 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.733 (bandbreedte € 532.165 – € 677.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Piccardthof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaan 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Zwaan 2 in Groningen is in oktober 2026 € 592.614 (bandbreedte € 562.983 – € 622.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaan 2 in Groningen?
Voor Zwaan 2 adviseren wij een bod van € 617.100 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaan 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaan 2 in Groningen bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaan 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaan 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piccardthof is € 757.000. De geschatte marktwaarde van Zwaan 2 ligt rond € 604.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaan 2?
Huishoudens in de buurt van Zwaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piccardthof heeft 44% van de woningen zonnepanelen.