Huiswaardemeter

Woningwaarde Baken 83

9732BD Groningen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.597
+6,2%
[ € 341.085 – € 434.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.337[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Baken 83 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.597 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,5%
+€ 22.68712 maanden +6,2%
+€ 8.55012 mnd vs. NL +2,3%
Baken 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.597 voor Baken 83 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baken 83 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.337. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.597.

Verwachte verkoopprijs Baken 83
€ 398.337[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 392.705−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.454+€ 10.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baken 83 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Baken 83
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baken 83 adviseren wij in een bod van € 398.337, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.597+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.337+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.254+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baken 83 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baken 83 in Groningen bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 387.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baken 83

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.597
Verwachte verkoopprijs€ 398.337
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Lewenborg-Zuid

Lewenborg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baken 56, 9732BC Groningen
Baken 56
1972 · 98 m²
€ 297.262
Straatbeeld van Valreep 111, 9732EK Groningen
Valreep 111
1973 · 98 m²
€ 298.115
Straatbeeld van Sloep 84, 9732CD Groningen
Sloep 84
1973 · 98 m²
€ 304.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.597 ligt Baken 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lewenborg-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baken 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baken 83 in Groningen.

Wat is Baken 83 in Groningen waard?
Baken 83 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.597 (bandbreedte € 341.085 – € 434.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baken 83 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Baken 83 in Groningen is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Baken 83 in Groningen?
Voor Baken 83 adviseren wij een bod van € 398.337 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baken 83 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Baken 83 in Groningen bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baken 83 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baken 83 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baken 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Baken 83 ligt rond € 387.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baken 83?
Huishoudens in de buurt van Baken 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.