Huiswaardemeter

Woningwaarde Baken 86

9732BD Groningen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.431
+6,2%
[ € 291.659 – € 371.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.364[ € 306.246 – € 338.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.752[ € 323.396 – € 357.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Baken 86 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.431 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,5%
+€ 19.39912 maanden +6,2%
+€ 7.31112 mnd vs. NL +2,3%
Baken 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.431 voor Baken 86 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baken 86 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.752. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.431.

Verwachte verkoopprijs Baken 86
€ 340.752[ € 323.396 – € 357.437 ]
Verkoper houdt over€ 335.754−€ 4.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.717+€ 8.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baken 86 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Baken 86
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 322.364[ € 306.246 – € 338.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baken 86 adviseren wij in een bod van € 340.752, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 322.364 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.431+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.752+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.790+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baken 86 zal in bij een vraagprijs van € 322.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baken 86 in Groningen bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 331.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baken 86

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.431
Verwachte verkoopprijs€ 340.752
Verwachte vraagprijs€ 322.364
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Lewenborg-Zuid

Lewenborg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baken 56, 9732BC Groningen
Baken 56
1972 · 98 m²
€ 297.262
Straatbeeld van Valreep 111, 9732EK Groningen
Valreep 111
1973 · 98 m²
€ 298.115
Straatbeeld van Sloep 84, 9732CD Groningen
Sloep 84
1973 · 98 m²
€ 304.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baken 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lewenborg-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baken 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baken 86 in Groningen.

Wat is Baken 86 in Groningen waard?
Baken 86 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.431 (bandbreedte € 291.659 – € 371.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baken 86 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Baken 86 in Groningen is in oktober 2026 € 322.364 (bandbreedte € 306.246 – € 338.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Baken 86 in Groningen?
Voor Baken 86 adviseren wij een bod van € 340.752 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baken 86 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Baken 86 in Groningen bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baken 86 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baken 86 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baken 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Baken 86 ligt rond € 331.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baken 86?
Huishoudens in de buurt van Baken 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.