Huiswaardemeter

Woningwaarde Valreep 40

9732EG Groningen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.015
+6,2%
[ € 280.733 – € 357.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.224[ € 294.713 – € 325.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.055[ € 311.512 – € 344.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Valreep 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.015 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,5%
+€ 18.67212 maanden +6,2%
+€ 7.03612 mnd vs. NL +2,3%
Valreep 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.015 voor Valreep 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valreep 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.055. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.015.

Verwachte verkoopprijs Valreep 40
€ 328.055[ € 311.512 – € 344.302 ]
Verkoper houdt over€ 323.196−€ 4.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.766+€ 8.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valreep 40 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Valreep 40
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 310.224[ € 294.713 – € 325.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valreep 40 adviseren wij in een bod van € 328.055, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.224 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.015+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.055+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.458+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valreep 40 zal in bij een vraagprijs van € 310.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valreep 40 in Groningen bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 319.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valreep 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.015
Verwachte verkoopprijs€ 328.055
Verwachte vraagprijs€ 310.224
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Lewenborg-Zuid

Lewenborg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valreep 111, 9732EK Groningen
Valreep 111
1973 · 98 m²
€ 298.115
Straatbeeld van Sloep 84, 9732CD Groningen
Sloep 84
1973 · 98 m²
€ 304.361
Straatbeeld van Sloep 76, 9732CD Groningen
Sloep 76
1973 · 98 m²
€ 316.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valreep 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lewenborg-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valreep 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valreep 40 in Groningen.

Wat is Valreep 40 in Groningen waard?
Valreep 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.015 (bandbreedte € 280.733 – € 357.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valreep 40 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Valreep 40 in Groningen is in oktober 2026 € 310.224 (bandbreedte € 294.713 – € 325.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Valreep 40 in Groningen?
Voor Valreep 40 adviseren wij een bod van € 328.055 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valreep 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Valreep 40 in Groningen bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valreep 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valreep 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valreep 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Valreep 40 ligt rond € 319.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valreep 40?
Huishoudens in de buurt van Valreep 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.