Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolder 44

9732PC Groningen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.699
+6,2%
[ € 366.695 – € 466.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.367[ € 386.049 – € 426.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.294[ € 405.737 – € 448.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolder 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.699 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.39012 maanden +6,2%
+€ 9.19112 mnd vs. NL +2,3%
Bolder 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.699 voor Bolder 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolder 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.699.

Verwachte verkoopprijs Bolder 44
€ 427.294[ € 405.737 – € 448.446 ]
Verkoper houdt over€ 421.344−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.990+€ 10.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolder 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Bolder 44
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 406.367[ € 386.049 – € 426.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolder 44 adviseren wij in een bod van € 427.294, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.367 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.699+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.294+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.659+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolder 44 zal in bij een vraagprijs van € 406.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolder 44 in Groningen bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 416.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolder 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.699
Verwachte verkoopprijs€ 427.294
Verwachte vraagprijs€ 406.367
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Lewenborg-Zuid

Lewenborg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valreep 111, 9732EK Groningen
Valreep 111
1973 · 98 m²
€ 298.115
Straatbeeld van Sloep 84, 9732CD Groningen
Sloep 84
1973 · 98 m²
€ 304.361
Straatbeeld van Sloep 76, 9732CD Groningen
Sloep 76
1973 · 98 m²
€ 316.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.699 ligt Bolder 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lewenborg-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolder 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolder 44 in Groningen.

Wat is Bolder 44 in Groningen waard?
Bolder 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.699 (bandbreedte € 366.695 – € 466.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolder 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Bolder 44 in Groningen is in oktober 2026 € 406.367 (bandbreedte € 386.049 – € 426.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolder 44 in Groningen?
Voor Bolder 44 adviseren wij een bod van € 427.294 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolder 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolder 44 in Groningen bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolder 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolder 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolder 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Bolder 44 ligt rond € 416.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolder 44?
Huishoudens in de buurt van Bolder 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.