Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 83

9741EE Groningen

Te koop
75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.355
+6,2%
[ € 226.472 – € 288.238 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.364[ € 250.800 – € 277.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 83 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.355 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,5%
+€ 15.06312 maanden +6,2%
+€ 5.67612 mnd vs. NL +2,3%
Abeelstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.355 voor Abeelstraat 83 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 83 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.364. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.355.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 83
€ 264.364[ € 250.800 – € 277.200 ]
Verkoper houdt over€ 260.206−€ 4.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.801+€ 7.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.206

Wat is de vraagprijs?

Abeelstraat 83 in Groningen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Abeelstraat 83
Onder gem. in buurt SelwerdBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Selwerd
€ 315.929[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 83 adviseren wij in een bod van € 264.364, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.355+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.364+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.582+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 83 in Groningen bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 257.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.355
Verwachte verkoopprijs€ 264.364
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSelwerd→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Selwerd besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Selwerd

Selwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeelstraat 93, 9741EE Groningen
Abeelstraat 93
1965 · 75 m²
€ 274.049
Straatbeeld van Bremstraat 45, 9741EB Groningen
Bremstraat 45
1965 · 77 m²
€ 257.933
Straatbeeld van Bremstraat 77, 9741EB Groningen
Bremstraat 77
1965 · 77 m²
€ 273.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Selwerd willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 83 in Groningen.

Wat is Abeelstraat 83 in Groningen waard?
Abeelstraat 83 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.355 (bandbreedte € 226.472 – € 288.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Selwerd.
Wat is de vraagprijs van Abeelstraat 83 in Groningen?
Abeelstraat 83 in Groningen staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 83 in Groningen?
Voor Abeelstraat 83 adviseren wij een bod van € 264.364 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 83 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 83 in Groningen bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 83 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 83 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Selwerd is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 83 ligt rond € 257.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Selwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.