Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 21

9741HT Groningen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.653
+6,2%
[ € 368.415 – € 468.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.039[ € 387.637 – € 428.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.543[ € 407.794 – € 450.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.653 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,5%
+€ 24.50412 maanden +6,2%
+€ 9.23412 mnd vs. NL +2,3%
Vlierstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.653 voor Vlierstraat 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.543. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.653.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 21
€ 429.543[ € 407.794 – € 450.720 ]
Verkoper houdt over€ 423.568−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.284+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 21
Onder gem. in buurt SelwerdBoven gem.
€ 408.039[ € 387.637 – € 428.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Selwerd
€ 315.929[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 21 adviseren wij in een bod van € 429.543, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.039 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.653+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.543+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.020+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 408.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 21 in Groningen bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 418.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.653
Verwachte verkoopprijs€ 429.543
Verwachte vraagprijs€ 408.039
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSelwerd→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Selwerd besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Selwerd

Selwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroonstraat 139, 9742XP Groningen
Noorderkroonstraat 139
2003 · 90 m²
€ 462.661
Straatbeeld van Paddepoelsterweg 17, 9747AH Groningen
Paddepoelsterweg 17
1987 · 134 m²
€ 465.213
Straatbeeld van Paddepoelsterweg 15, 9747AH Groningen
Paddepoelsterweg 15
1987 · 152 m²
€ 358.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 418.653 duidelijk in het hogere segment van Selwerd. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 21 in Groningen.

Wat is Vlierstraat 21 in Groningen waard?
Vlierstraat 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.653 (bandbreedte € 368.415 – € 468.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Selwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 21 in Groningen is in oktober 2026 € 408.039 (bandbreedte € 387.637 – € 428.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 21 in Groningen?
Voor Vlierstraat 21 adviseren wij een bod van € 429.543 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 21 in Groningen bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Selwerd is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 21 ligt rond € 418.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Selwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.