Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 54

9741PD Groningen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.464
+6,2%
[ € 233.608 – € 297.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.230[ € 245.319 – € 271.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.900[ € 259.057 – € 286.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 54 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.464 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,5%
+€ 15.53812 maanden +6,2%
+€ 5.85612 mnd vs. NL +2,3%
Spirealaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.464 voor Spirealaan 54 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 54 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.900. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.464.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 54
€ 272.900[ € 259.057 – € 286.326 ]
Verkoper houdt over€ 268.648−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.508+€ 7.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirealaan 54 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Spirealaan 54
Onder gem. in buurt SelwerdBoven gem.
€ 258.230[ € 245.319 – € 271.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Selwerd
€ 315.929[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 54 adviseren wij in een bod van € 272.900, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.230 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.464+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.900+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.545+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 258.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 54 in Groningen bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 265.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.464
Verwachte verkoopprijs€ 272.900
Verwachte vraagprijs€ 258.230
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSelwerd→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Selwerd besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Selwerd

Selwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremstraat 45, 9741EB Groningen
Bremstraat 45
1965 · 77 m²
€ 257.933
Straatbeeld van Bremstraat 77, 9741EB Groningen
Bremstraat 77
1965 · 77 m²
€ 273.198
Straatbeeld van Abeelstraat 93, 9741EE Groningen
Abeelstraat 93
1965 · 75 m²
€ 274.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spirealaan 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Selwerd willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 54 in Groningen.

Wat is Spirealaan 54 in Groningen waard?
Spirealaan 54 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.464 (bandbreedte € 233.608 – € 297.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Selwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirealaan 54 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Spirealaan 54 in Groningen is in oktober 2026 € 258.230 (bandbreedte € 245.319 – € 271.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 54 in Groningen?
Voor Spirealaan 54 adviseren wij een bod van € 272.900 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 54 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 54 in Groningen bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 54 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 54 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Selwerd is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 54 ligt rond € 265.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 54?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Selwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.