Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 31b

9743KS Groningen

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.200
+6,2%
[ € 179.696 – € 228.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.955[ € 200.015 – € 221.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 31b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.200 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,5%
+€ 11.95212 maanden +6,2%
+€ 4.50412 mnd vs. NL +2,3%
Smaragdstraat 31b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.200 voor Smaragdstraat 31b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 31b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.955. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 204.200.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 31b
€ 209.955[ € 200.015 – € 221.069 ]
Verkoper houdt over€ 206.395−€ 3.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.304+€ 6.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 31b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 31b
Onder gem. in buurt Vinkhuizen-NoordBoven gem.
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.297 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkhuizen-Noord
€ 358.250[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 31b adviseren wij in een bod van € 209.955, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 199.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.200+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.955+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.453+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 31b zal in bij een vraagprijs van € 199.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 31b in Groningen bedragen € 1.083 per maand bij een woningwaarde van € 204.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 31b

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.200
Verwachte verkoopprijs€ 209.955
Verwachte vraagprijs€ 199.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (27%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Noord

Vinkhuizen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijnstraat 39, 9743PA Groningen
Aquamarijnstraat 39
1973 · 69 m²
€ 216.123
Straatbeeld van Platinalaan 239, 9743GL Groningen
Platinalaan 239
1975 · 53 m²
€ 185.098
Straatbeeld van Platinalaan 69, 9743GC Groningen
Platinalaan 69
1975 · 63 m²
€ 200.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.200 is Smaragdstraat 31b een van de meer betaalbare woningen in Vinkhuizen-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 31b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 31b in Groningen.

Wat is Smaragdstraat 31b in Groningen waard?
Smaragdstraat 31b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.200 (bandbreedte € 179.696 – € 228.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 31b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 31b in Groningen is in oktober 2026 € 199.000 (bandbreedte € 189.050 – € 208.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 31b in Groningen?
Voor Smaragdstraat 31b adviseren wij een bod van € 209.955 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 31b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 31b in Groningen bedragen € 1.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 31b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 31b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 11.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 31b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Noord is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 31b ligt rond € 204.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 31b?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 31b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.