Huiswaardemeter

Woningwaarde Granietstraat 31

9743VW Groningen

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.270
+6,2%
[ € 166.558 – € 211.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.748[ € 174.561 – € 192.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.958[ € 185.035 – € 204.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Granietstraat 31 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.270 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,5%
+€ 11.07812 maanden +6,2%
+€ 4.17512 mnd vs. NL +2,3%
Granietstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.270 voor Granietstraat 31 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granietstraat 31 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.958. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 189.270.

Verwachte verkoopprijs Granietstraat 31
€ 194.958[ € 185.035 – € 204.511 ]
Verkoper houdt over€ 191.563−€ 3.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.007+€ 6.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granietstraat 31 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Granietstraat 31
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 183.748[ € 174.561 – € 192.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granietstraat 31 adviseren wij in een bod van € 194.958, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 183.748 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.270+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.958+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.706+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granietstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 183.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granietstraat 31 in Groningen bedragen € 1.014 per maand bij een woningwaarde van € 189.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granietstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.270
Verwachte verkoopprijs€ 194.958
Verwachte vraagprijs€ 183.748
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Zuid

Vinkhuizen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platinalaan 69, 9743GC Groningen
Platinalaan 69
1975 · 63 m²
€ 200.694
Straatbeeld van Platinalaan 239, 9743GL Groningen
Platinalaan 239
1975 · 53 m²
€ 185.098
Straatbeeld van Zilverlaan 195, 9743RH Groningen
Zilverlaan 195
1970 · 115 m²
€ 279.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.270 is Granietstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Vinkhuizen-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Granietstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granietstraat 31 in Groningen.

Wat is Granietstraat 31 in Groningen waard?
Granietstraat 31 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.270 (bandbreedte € 166.558 – € 211.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granietstraat 31 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Granietstraat 31 in Groningen is in oktober 2026 € 183.748 (bandbreedte € 174.561 – € 192.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Granietstraat 31 in Groningen?
Voor Granietstraat 31 adviseren wij een bod van € 194.958 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granietstraat 31 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Granietstraat 31 in Groningen bedragen € 1.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granietstraat 31 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granietstraat 31 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 11.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granietstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Zuid is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Granietstraat 31 ligt rond € 189.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granietstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Granietstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.