Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Johan Melgersstraat 9

9744AK Groningen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.507
+6,2%
[ € 353.326 – € 449.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.514[ € 371.938 – € 411.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.755[ € 390.907 – € 432.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.507 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +0,5%
+€ 23.50112 maanden +6,2%
+€ 8.85712 mnd vs. NL +2,3%
Hendrik Johan Melgersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.507 voor Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.755. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.507.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Johan Melgersstraat 9
€ 411.755[ € 390.907 – € 432.056 ]
Verkoper houdt over€ 405.976−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.140+€ 10.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Johan Melgersstraat 9
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 391.514[ € 371.938 – € 411.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Johan Melgersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 411.755, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.514 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.507+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.755+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.343+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Johan Melgersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 401.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Johan Melgersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.507
Verwachte verkoopprijs€ 411.755
Verwachte vraagprijs€ 391.514
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoogkerk-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogkerk-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogkerk-Zuid

Hoogkerk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Johan Melgersstraat 20, 9744AK Groningen
Hendrik Johan Melgersstraat 20
1992 · 114 m²
€ 375.411
Straatbeeld van De Sanstraat 74, 9744HZ Groningen
De Sanstraat 74
1972 · 116 m²
€ 350.069
Straatbeeld van Schefferstraat 11, 9744KA Groningen
Schefferstraat 11
1977 · 122 m²
€ 332.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.507 ligt Hendrik Johan Melgersstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogkerk-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Johan Melgersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen.

Wat is Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen waard?
Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.507 (bandbreedte € 353.326 – € 449.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogkerk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 391.514 (bandbreedte € 371.938 – € 411.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen?
Voor Hendrik Johan Melgersstraat 9 adviseren wij een bod van € 411.755 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Johan Melgersstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Johan Melgersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogkerk-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Johan Melgersstraat 9 ligt rond € 401.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Johan Melgersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Johan Melgersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogkerk-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.