Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Valkstraat 9

9744DV Groningen

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.363
+6,2%
[ € 406.879 – € 517.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.080[ € 449.230 – € 496.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Valkstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.363 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,5%
+€ 27.06312 maanden +6,2%
+€ 10.19912 mnd vs. NL +2,3%
Willem Valkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.363 voor Willem Valkstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Valkstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.080. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.363.

Verwachte verkoopprijs Willem Valkstraat 9
€ 474.080[ € 449.230 – € 496.518 ]
Verkoper houdt over€ 467.615−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.712+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Valkstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Valkstraat 9
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Valkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 474.080, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.363+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.080+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.784+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Valkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Valkstraat 9 in Groningen bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 462.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Valkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.363
Verwachte verkoopprijs€ 474.080
Verwachte vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoogkerk-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogkerk-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogkerk-Zuid

Hoogkerk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Johan Melgersstraat 20, 9744AK Groningen
Hendrik Johan Melgersstraat 20
1992 · 114 m²
€ 375.411
Straatbeeld van Jan van der Zeestraat 35, 9744AL Groningen
Jan van der Zeestraat 35
1993 · 146 m²
€ 608.971
Straatbeeld van De Cockstraat 28, 9746BT Groningen
De Cockstraat 28
2002 · 107 m²
€ 395.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Valkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.363 duidelijk in het hogere segment van Hoogkerk-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Valkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Valkstraat 9 in Groningen.

Wat is Willem Valkstraat 9 in Groningen waard?
Willem Valkstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.363 (bandbreedte € 406.879 – € 517.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogkerk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Valkstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Willem Valkstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 449.500 (bandbreedte € 427.025 – € 471.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Valkstraat 9 in Groningen?
Voor Willem Valkstraat 9 adviseren wij een bod van € 474.080 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Valkstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Valkstraat 9 in Groningen bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Valkstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Valkstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Valkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogkerk-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Willem Valkstraat 9 ligt rond € 462.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Valkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Valkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogkerk-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.