Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelofsstraat 40

9744JP Groningen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.991
+6,2%
[ € 306.232 – € 389.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.336[ € 321.419 – € 355.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.922[ € 339.740 – € 375.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelofsstraat 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.991 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds september +0,5%
+€ 20.36812 maanden +6,2%
+€ 7.67512 mnd vs. NL +2,3%
Roelofsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.991 voor Roelofsstraat 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelofsstraat 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.922. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 347.991.

Verwachte verkoopprijs Roelofsstraat 40
€ 357.922[ € 339.740 – € 375.502 ]
Verkoper houdt over€ 352.735−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.230+€ 9.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelofsstraat 40 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Roelofsstraat 40
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 338.336[ € 321.419 – € 355.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelofsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 357.922, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.336 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.991+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.922+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.818+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelofsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 338.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelofsstraat 40 in Groningen bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 347.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelofsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.991
Verwachte verkoopprijs€ 357.922
Verwachte vraagprijs€ 338.336
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoogkerk-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogkerk-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogkerk-Zuid

Hoogkerk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schefferstraat 11, 9744KA Groningen
Schefferstraat 11
1977 · 122 m²
€ 332.379
Straatbeeld van De Sanstraat 74, 9744HZ Groningen
De Sanstraat 74
1972 · 116 m²
€ 350.069
Straatbeeld van De Sanstraat 36, 9744HX Groningen
De Sanstraat 36
1977 · 128 m²
€ 338.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelofsstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogkerk-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelofsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelofsstraat 40 in Groningen.

Wat is Roelofsstraat 40 in Groningen waard?
Roelofsstraat 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.991 (bandbreedte € 306.232 – € 389.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogkerk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 40 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 40 in Groningen is in oktober 2026 € 338.336 (bandbreedte € 321.419 – € 355.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelofsstraat 40 in Groningen?
Voor Roelofsstraat 40 adviseren wij een bod van € 357.922 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelofsstraat 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Roelofsstraat 40 in Groningen bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelofsstraat 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelofsstraat 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelofsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogkerk-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Roelofsstraat 40 ligt rond € 347.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelofsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Roelofsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogkerk-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.