Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutherstraat 46

9746BK Groningen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.844
+6,2%
[ € 599.143 – € 762.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.004[ € 633.654 – € 700.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.972[ € 660.267 – € 729.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutherstraat 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.844 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.413Sinds september +0,5%
+€ 39.85112 maanden +6,2%
+€ 15.01812 mnd vs. NL +2,3%
Lutherstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.844 voor Lutherstraat 46 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutherstraat 46 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.972. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 680.844.

Verwachte verkoopprijs Lutherstraat 46
€ 694.972[ € 660.267 – € 729.769 ]
Verkoper houdt over€ 686.077−€ 8.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.021+€ 16.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutherstraat 46 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Lutherstraat 46
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 667.004[ € 633.654 – € 700.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutherstraat 46 adviseren wij in een bod van € 694.972, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 667.004 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.844+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.972+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.721+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutherstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 667.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutherstraat 46 in Groningen bedragen € 3.502 per maand bij een woningwaarde van € 680.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 84
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutherstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.844
Verwachte verkoopprijs€ 694.972
Verwachte vraagprijs€ 667.004
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGravenburg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gravenburg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
G (1%)

Wonen in Gravenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gravenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnusstraat 19, 9746BR Groningen
Magnusstraat 19
2003 · 166 m²
€ 615.401
Straatbeeld van Romerostraat 8, 9746BA Groningen
Romerostraat 8
2001 · 158 m²
€ 767.266
Straatbeeld van Eckhartstraat 70, 9746BM Groningen
Eckhartstraat 70
2000 · 156 m²
€ 582.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.844 ligt Lutherstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gravenburg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lutherstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutherstraat 46 in Groningen.

Wat is Lutherstraat 46 in Groningen waard?
Lutherstraat 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.844 (bandbreedte € 599.143 – € 762.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gravenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutherstraat 46 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Lutherstraat 46 in Groningen is in oktober 2026 € 667.004 (bandbreedte € 633.654 – € 700.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutherstraat 46 in Groningen?
Voor Lutherstraat 46 adviseren wij een bod van € 694.972 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutherstraat 46 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Lutherstraat 46 in Groningen bedragen € 3.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutherstraat 46 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutherstraat 46 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 39.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutherstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gravenburg is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Lutherstraat 46 ligt rond € 680.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutherstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Lutherstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gravenburg heeft 55% van de woningen zonnepanelen.