Huiswaardemeter

Woningwaarde Tillichstraat 45

9746CC Groningen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.633
+6,2%
[ € 559.357 – € 711.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.704[ € 591.569 – € 653.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.830[ € 616.415 – € 681.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Tillichstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.633 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,5%
+€ 37.20412 maanden +6,2%
+€ 14.02012 mnd vs. NL +2,3%
Tillichstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.633 voor Tillichstraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tillichstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.830. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 635.633.

Verwachte verkoopprijs Tillichstraat 45
€ 648.830[ € 616.415 – € 681.300 ]
Verkoper houdt over€ 640.443−€ 8.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.957+€ 15.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tillichstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Tillichstraat 45
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 622.704[ € 591.569 – € 653.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.459 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tillichstraat 45 adviseren wij in een bod van € 648.830, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.704 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.633+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.830+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.272+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tillichstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 622.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tillichstraat 45 in Groningen bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 635.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 78
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tillichstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.633
Verwachte verkoopprijs€ 648.830
Verwachte vraagprijs€ 622.704
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGravenburg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gravenburg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
G (1%)

Wonen in Gravenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gravenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnusstraat 19, 9746BR Groningen
Magnusstraat 19
2003 · 166 m²
€ 615.401
Straatbeeld van Romerostraat 8, 9746BA Groningen
Romerostraat 8
2001 · 158 m²
€ 767.266
Straatbeeld van Eckhartstraat 70, 9746BM Groningen
Eckhartstraat 70
2000 · 156 m²
€ 582.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.633 ligt Tillichstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gravenburg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tillichstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tillichstraat 45 in Groningen.

Wat is Tillichstraat 45 in Groningen waard?
Tillichstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.633 (bandbreedte € 559.357 – € 711.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gravenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tillichstraat 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tillichstraat 45 in Groningen is in oktober 2026 € 622.704 (bandbreedte € 591.569 – € 653.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Tillichstraat 45 in Groningen?
Voor Tillichstraat 45 adviseren wij een bod van € 648.830 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tillichstraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tillichstraat 45 in Groningen bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tillichstraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tillichstraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tillichstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gravenburg is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Tillichstraat 45 ligt rond € 635.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tillichstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Tillichstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gravenburg heeft 55% van de woningen zonnepanelen.