Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenwerd 8

9746CJ Groningen

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.503
+6,2%
[ € 656.923 – € 836.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.194[ € 694.634 – € 767.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.133[ € 723.809 – € 800.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenwerd 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.503 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +0,5%
+€ 43.69412 maanden +6,2%
+€ 16.46612 mnd vs. NL +2,3%
Kenwerd 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.503 voor Kenwerd 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenwerd 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.133. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 746.503.

Verwachte verkoopprijs Kenwerd 8
€ 762.133[ € 723.809 – € 800.000 ]
Verkoper houdt over€ 752.500−€ 9.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.526+€ 17.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenwerd 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Kenwerd 8
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 731.194[ € 694.634 – € 767.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 388.429[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenwerd 8 adviseren wij in een bod van € 762.133, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 731.194 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.503+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.133+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.240+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenwerd 8 zal in bij een vraagprijs van € 731.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenwerd 8 in Groningen bedragen € 3.832 per maand bij een woningwaarde van € 746.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 92
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenwerd 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.503
Verwachte verkoopprijs€ 762.133
Verwachte vraagprijs€ 731.194
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtReitdiep→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reitdiep besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Reitdiep

Reitdiep biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spijksterriet 8, 9746PH Groningen
Spijksterriet 8
2002 · 145 m²
€ 610.611
Straatbeeld van Tuikwerd 143, 9746DD Groningen
Tuikwerd 143
2020 · 155 m²
€ 746.956
Straatbeeld van Kromme Riet 3, 9746PV Groningen
Kromme Riet 3
2003 · 141 m²
€ 618.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kenwerd 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.503 duidelijk in het hogere segment van Reitdiep. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kenwerd 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenwerd 8 in Groningen.

Wat is Kenwerd 8 in Groningen waard?
Kenwerd 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.503 (bandbreedte € 656.923 – € 836.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reitdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenwerd 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kenwerd 8 in Groningen is in oktober 2026 € 731.194 (bandbreedte € 694.634 – € 767.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenwerd 8 in Groningen?
Voor Kenwerd 8 adviseren wij een bod van € 762.133 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenwerd 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kenwerd 8 in Groningen bedragen € 3.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenwerd 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenwerd 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 43.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenwerd 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reitdiep is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kenwerd 8 ligt rond € 746.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenwerd 8?
Huishoudens in de buurt van Kenwerd 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reitdiep heeft 32% van de woningen zonnepanelen.