Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelplantsoen 3

2964DG Groot-Ammers

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.943
+7,8%
[ € 395.070 – € 502.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.893[ € 414.098 – € 457.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.383[ € 438.944 – € 485.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.943 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,6%
+€ 32.47712 maanden +7,8%
+€ 16.34312 mnd vs. NL +3,9%
Merelplantsoen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.943 voor Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.383. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.943.

Verwachte verkoopprijs Merelplantsoen 3
€ 462.383[ € 438.944 – € 485.149 ]
Verkoper houdt over€ 456.047−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.781+€ 11.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Merelplantsoen 3
Onder gem. in buurt Groot-Ammers-DorpBoven gem.
€ 435.893[ € 414.098 – € 457.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot-Ammers-Dorp
€ 392.583[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelplantsoen 3 adviseren wij in een bod van € 462.383, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.893 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.943+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.383+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.502+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelplantsoen 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 448.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelplantsoen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.943
Verwachte verkoopprijs€ 462.383
Verwachte vraagprijs€ 435.893
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGroot-Ammers-Dorp→
PlaatsGroot-Ammers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Ammers-Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Groot-Ammers-Dorp

Groot-Ammers-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 17, 2964CS Groot-Ammers
Reigerstraat 17
1979 · 102 m²
€ 335.765
Straatbeeld van Molenlaan 18a, 2964HG Groot-Ammers
Molenlaan 18a
2003 · 70 m²
€ 238.515
Straatbeeld van Graafland 33, 2964BJ Groot-Ammers
Graafland 33
2001 · 156 m²
€ 819.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelplantsoen 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot-Ammers-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelplantsoen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers.

Wat is Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers waard?
Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.943 (bandbreedte € 395.070 – € 502.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot-Ammers-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers?
De verwachte vraagprijs van Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers is in oktober 2026 € 435.893 (bandbreedte € 414.098 – € 457.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers?
Voor Merelplantsoen 3 adviseren wij een bod van € 462.383 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers?
De geschatte bruto maandlasten van Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelplantsoen 3 in Groot-Ammers is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelplantsoen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Ammers-Dorp is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merelplantsoen 3 ligt rond € 448.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelplantsoen 3?
Huishoudens in de buurt van Merelplantsoen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Ammers-Dorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.