Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwslaan 8A

2011MG Haarlem

Te koop
61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 8.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.957
+4,4%
[ € 456.682 – € 581.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.434[ € 516.805 – € 571.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwslaan 8A in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 518.957 (€ 8.507 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds juli +0,4%
+€ 21.71912 maanden +4,4%
+€ 4.15612 mnd vs. NL +0,8%
Baljuwslaan 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.957 voor Baljuwslaan 8A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwslaan 8A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.434. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 518.957.

Verwachte verkoopprijs Baljuwslaan 8A
€ 543.434[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verkoper houdt over€ 536.206−€ 7.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.453+€ 13.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.206

Wat is de vraagprijs?

Baljuwslaan 8A in Haarlem staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.115 per m².

Vraagprijs Baljuwslaan 8A
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.115[ € 7.709 – € 8.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 813.667[ € 349.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwslaan 8A adviseren wij in een bod van € 543.434, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.957+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.434+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.606+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwslaan 8A zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwslaan 8A in Haarlem bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 518.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwslaan 8A

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.957
Verwachte verkoopprijs€ 543.434
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 39, 2011DV Haarlem
De Witstraat 39
2012 · 46 m²
€ 413.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuwslaan 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.957 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Baljuwslaan 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwslaan 8A in Haarlem.

Wat is Baljuwslaan 8A in Haarlem waard?
Baljuwslaan 8A in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.957 (bandbreedte € 456.682 – € 581.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Baljuwslaan 8A in Haarlem?
Baljuwslaan 8A in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwslaan 8A in Haarlem?
Voor Baljuwslaan 8A adviseren wij een bod van € 543.434 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwslaan 8A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwslaan 8A in Haarlem bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwslaan 8A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwslaan 8A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwslaan 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwslaan 8A ligt rond € 518.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwslaan 8A?
Huishoudens in de buurt van Baljuwslaan 8A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.