Huizenprijzen Oude Stad (Haarlem)
Wijk in Haarlem · 8.743 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Oude Stad
Huizenprijzen Oude Stad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Oude Stad bedraagt in september 2026 € 575.204. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. Oude Stad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Oude Stad
De huizenprijzen in Oude Stad verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.119 per m². De duurste buurten zijn Vijfhoek en Binnenstad met vierkante meterprijzen tot € 6.379 per m², terwijl buurten als Heiliglanden en Bakenes goedkopere opties bieden.
| Bakenes | € 566.010 | € 5.717 per m² | -2% |
| Binnenstad | € 579.319 | € 6.366 per m² | +1% |
| Burgwal | € 541.665 | € 6.155 per m² | -6% |
| Heiliglanden | € 521.194 | € 5.791 per m² | -9% |
| Stationsbuurt | € 606.620 | € 5.890 per m² | +5% |
| Vijfhoek | € 612.336 | € 6.379 per m² | +6% |
Duurste straten in Oude Stad
De duurste straat in Oude Stad is Phoenixstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.252.126. De meest betaalbare straat is Baljuwslaan (€ 384.508).
- Phoenixstraat€ 1.252.126
- Oranjekade€ 999.704
- Alexanderstraat€ 900.162
- Ripperdapark€ 896.961
- Kenaustraat€ 846.295
- Wijde Appelaarsteeg€ 312.073
- Omvalspoort€ 352.120
- Gortestraat€ 374.360
- Zijhuizen€ 378.729
- Baljuwslaan€ 384.508
Hoeveel wordt er overboden in Oude Stad?
Overbieden in Oude Stad is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,6% boven de vraagprijs. Vooral Heiliglanden en Burgwal zijn in Oude Stad gewild. In minder populaire buurten zoals Vijfhoek en Stationsbuurt liggen de overbiedingen lager.
- Heiliglanden+9,8%
- Burgwal+9,7%
- Bakenes+9,7%
- Binnenstad+9,6%
- Stationsbuurt+9,5%
- Vijfhoek+9,5%
Is Oude Stad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 575.204 (€ 6.579 per m²) is Oude Stad in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.823 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Oude Stad?
In Oude Stad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 524.640 (€ 5.581 per m²). Meer dan 51% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Oude Stad is 43% koopwoning en 57% huurwoning.
Woningen te koop in Oude Stad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Oude Stad?
De huizenprijzen in Oude Stad stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Oude Stad sterk met +4,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Oude Stad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Oude Stad betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Oude Stad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Oude Stad.