Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Voldersgracht 23A

2011WB Haarlem

Te koop
61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 8.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.868
+5,1%
[ € 461.004 – € 586.732 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.577[ € 522.025 – € 576.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.868 (€ 8.588 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,4%
+€ 25.19212 maanden +5,1%
+€ 5.87312 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Voldersgracht 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.868 voor Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.577. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 523.868.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Voldersgracht 23A
€ 548.577[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verkoper houdt over€ 541.293−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.699+€ 13.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.293

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.197 per m².

Vraagprijs Gedempte Voldersgracht 23A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.197[ € 7.787 – € 8.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Voldersgracht 23A adviseren wij in een bod van € 548.577, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.868+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.577+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.006+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Voldersgracht 23A zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 523.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Voldersgracht 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.868
Verwachte verkoopprijs€ 548.577
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Annastraat 36, 2011XJ Haarlem
Lange Annastraat 36
1936 · 89 m²
€ 596.914
Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Voldersgracht 23A ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Voldersgracht 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem.

Wat is Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem waard?
Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.868 (bandbreedte € 461.004 – € 586.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem?
Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem?
Voor Gedempte Voldersgracht 23A adviseren wij een bod van € 548.577 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 23A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Voldersgracht 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Voldersgracht 23A ligt rond € 523.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Voldersgracht 23A?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Voldersgracht 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.