Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem

Woningwaarde Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C

2011BR Haarlem

Te koop
48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.843
+5,1%
[ € 333.382 – € 424.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.740[ € 377.910 – € 417.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.843 (€ 7.893 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,4%
+€ 18.21812 maanden +5,1%
+€ 4.24712 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.843 voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.740. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 378.843.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
€ 397.740[ € 377.910 – € 417.690 ]
Verkoper houdt over€ 392.115−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.845+€ 10.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.115

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C adviseren wij in een bod van € 397.740, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.843+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.740+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.627+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 378.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.843
Verwachte verkoopprijs€ 397.740
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Lange Annastraat 36, 2011XJ Haarlem
Lange Annastraat 36
1936 · 89 m²
€ 596.914
Straatbeeld van Kruisweg 72A, 2011LG Haarlem
Kruisweg 72A
1925 · 46 m²
€ 328.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.843 is Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem.

Wat is Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem waard?
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.843 (bandbreedte € 333.382 – € 424.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem?
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem?
Voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C adviseren wij een bod van € 397.740 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C ligt rond € 378.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.