Huizenprijzen Haarlem (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 85.984 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Haarlem
Huizenprijzen Haarlem : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Haarlem bedraagt in oktober 2026 € 569.699. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. Haarlem groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Haarlem
De huizenprijzen in Haarlem verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.998 per m². De duurste wijken zijn Waarder- en Veerpolder en Duinwijk met vierkante meterprijzen tot € 9.155 per m², terwijl wijken als Meerwijk en Molenwijk goedkopere opties bieden.
| Amsterdamsewijk | € 511.898 | € 5.863 per m² | -10% |
| Boerhaavewijk | € 491.205 | € 6.460 per m² | -14% |
| Delftwijk | € 453.464 | € 5.502 per m² | -20% |
| Duinwijk | € 689.163 | € 6.868 per m² | +21% |
| Europawijk | € 409.499 | € 5.222 per m² | -28% |
| Haarlemmerhoutkwartier | € 799.266 | € 6.288 per m² | +40% |
| Houtvaartkwartier | € 634.391 | € 6.320 per m² | +11% |
| Indischewijk | € 590.234 | € 5.941 per m² | +4% |
| Meerwijk | € 442.785 | € 5.077 per m² | -22% |
| Molenwijk | € 445.622 | € 4.331 per m² | -22% |
| Oude Stad | € 575.204 | € 6.579 per m² | +1% |
| Parkwijk | € 504.278 | € 5.256 per m² | -11% |
| Slachthuiswijk | € 525.292 | € 6.572 per m² | -8% |
| Te Zaanenkwartier | € 611.650 | € 5.663 per m² | +7% |
| Ter Kleefkwartier | € 767.423 | € 6.460 per m² | +35% |
| Transvaalwijk | € 515.191 | € 6.207 per m² | -10% |
| Vogelenwijk | € 553.101 | € 5.540 per m² | -3% |
| Vondelkwartier | € 540.898 | € 5.555 per m² | -5% |
| Waarder- en Veerpolder | € 655.239 | € 9.155 per m² | +15% |
| Zijlwegkwartier | € 648.448 | € 6.305 per m² | +14% |
Hoeveel wordt er overboden in Haarlem?
Overbieden in Haarlem is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,3%. Vooral Europawijk en Meerwijk zijn in Haarlem gewild. In minder populaire wijken zoals Ter Kleefkwartier en Haarlemmerhoutkwartier liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Haarlem bedraagt € 5.873 per m².
- Europawijk+10,3%
- Meerwijk+10,2%
- Delftwijk+10,1%
- Molenwijk+10,0%
- Parkwijk+10,0%
- Ter Kleefkwartier+9,1%
- Duinwijk+9,2%
- Houtvaartkwartier+9,4%
Is Haarlem duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 569.699 (€ 5.998 per m²) is Haarlem in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.600 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Haarlem?
In Haarlem staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 519.621 (€ 5.357 per m²). Meer dan 53% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Haarlem is 49% koopwoning en 44% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Haarlem?
In staan er 314 woningen te koop in Haarlem. Het woningtekort in Haarlem bedraagt 1.002 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,5% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Haarlem
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Haarlem?
De huizenprijzen in Haarlem stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Haarlem sterk met +5,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Haarlem in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Haarlem betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Haarlem
Veelgestelde vragen over Haarlem
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Haarlem.