Huizenprijzen Haarlem (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 85.965 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Haarlem
Huizenprijzen Haarlem : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Haarlem bedraagt in augustus 2026 € 603.774. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Haarlem beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Haarlem
De huizenprijzen in Haarlem verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.933 per m². De duurste wijken zijn Waarder- en Veerpolder en Duinwijk met vierkante meterprijzen tot € 14.490 per m², terwijl wijken als Meerwijk en Molenwijk goedkopere opties bieden.
| Amsterdamsewijk | € 529.557 | € 6.356 per m² | -12% |
| Boerhaavewijk | € 548.297 | € 8.210 per m² | -9% |
| Delftwijk | € 465.188 | € 5.840 per m² | -23% |
| Duinwijk | € 728.723 | € 8.372 per m² | +21% |
| Europawijk | € 428.717 | € 5.827 per m² | -29% |
| Haarlemmerhoutkwartier | € 866.978 | € 7.719 per m² | +44% |
| Houtvaartkwartier | € 663.086 | € 7.116 per m² | +10% |
| Indischewijk | € 607.636 | € 6.389 per m² | +1% |
| Meerwijk | € 457.539 | € 5.393 per m² | -24% |
| Molenwijk | € 463.216 | € 4.683 per m² | -23% |
| Oude Stad | € 625.960 | € 8.062 per m² | +4% |
| Parkwijk | € 538.778 | € 5.839 per m² | -11% |
| Slachthuiswijk | € 545.493 | € 7.183 per m² | -10% |
| Te Zaanenkwartier | € 634.427 | € 6.102 per m² | +5% |
| Ter Kleefkwartier | € 802.868 | € 7.233 per m² | +33% |
| Transvaalwijk | € 553.949 | € 7.585 per m² | -8% |
| Vogelenwijk | € 569.146 | € 5.948 per m² | -6% |
| Vondelkwartier | € 559.464 | € 6.081 per m² | -7% |
| Waarder- en Veerpolder | € 765.406 | € 14.490 per m² | +27% |
| Zijlwegkwartier | € 690.834 | € 7.245 per m² | +14% |
Hoeveel wordt er overboden in Haarlem?
Overbieden in Haarlem is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,3%. Vooral Europawijk en Meerwijk zijn in Haarlem gewild. In minder populaire wijken zoals Haarlemmerhoutkwartier en Ter Kleefkwartier liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Haarlem bedraagt € 6.224 per m².
- Europawijk+10,3%
- Meerwijk+10,2%
- Delftwijk+10,1%
- Molenwijk+10,1%
- Slachthuiswijk+10,0%
- Ter Kleefkwartier+9,0%
- Duinwijk+9,2%
- Zijlwegkwartier+9,4%
Is Haarlem duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 603.774 (€ 6.933 per m²) is Haarlem in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.172 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Haarlem?
In Haarlem staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 550.969 (€ 5.680 per m²). Meer dan 64% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Haarlem is 49% koopwoning en 44% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Haarlem?
In staan er 314 woningen te koop in Haarlem. Het woningtekort in Haarlem bedraagt 1.002 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,5% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Haarlem
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Haarlem?
De huizenprijzen in Haarlem stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Haarlem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Haarlem
Veelgestelde vragen over Haarlem
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Haarlem.