Huizenprijzen Molenwijk (Haarlem)
Wijk in Haarlem · 3.973 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Molenwijk
Huizenprijzen Molenwijk : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Molenwijk bedraagt in september 2026 € 445.622. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. Molenwijk groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Molenwijk
De huizenprijzen in Molenwijk verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.326 per m². De duurste buurten zijn Zuid-Schalkwijkerweg en Hondsbos-Dever met vierkante meterprijzen tot € 5.079 per m², terwijl buurten als Ellertsveld en Waddenbuurt goedkopere opties bieden.
| De Burgen | € 396.986 | € 4.411 per m² | -11% |
| Ellertsveld | € 432.312 | € 4.280 per m² | -3% |
| Hondsbos-Dever | € 521.890 | € 4.877 per m² | +17% |
| Saeftinge-Nemelaar | € 527.829 | € 4.399 per m² | +18% |
| Waddenbuurt | € 306.483 | € 3.405 per m² | -31% |
| Zuid-Schalkwijkerweg | € 1.193.560 | € 5.079 per m² | +168% |
Duurste straten in Molenwijk
De duurste straat in Molenwijk is Zuid Schalkwijkerweg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.213.223. De meest betaalbare straat is Vlielandhof (€ 282.983).
- Zuid Schalkwijkerweg€ 1.213.223
- Waterwolfweg€ 1.050.887
- Park Oosterspaarn€ 1.038.295
- Meiendel€ 828.007
- Terworm€ 785.924
- Cajanuspad€ 234.242
- Fie Carelsenplein€ 277.442
- Schuilenburg€ 280.023
- Briandlaan€ 282.861
- Vlielandhof€ 282.983
Hoeveel wordt er overboden in Molenwijk?
Overbieden in Molenwijk is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +10,0% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,7%. Vooral Waddenbuurt en De Burgen zijn in Molenwijk gewild. In minder populaire buurten zoals Zuid-Schalkwijkerweg en Hondsbos-Dever liggen de overbiedingen lager.
- Waddenbuurt+10,7%
- De Burgen+10,4%
- Ellertsveld+10,1%
- Saeftinge-Nemelaar+9,9%
- Hondsbos-Dever+9,8%
- Zuid-Schalkwijkerweg+8,7%
Is Molenwijk duur om te wonen?
Molenwijk is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 445.622 (€ 4.331 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.027 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Molenwijk?
In Molenwijk staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 404.933 (€ 3.931 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Molenwijk is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Woningen te koop in Molenwijk
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Molenwijk?
De huizenprijzen in Molenwijk stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Molenwijk sneller groeit met +4,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Molenwijk in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Molenwijk betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Molenwijk
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Molenwijk.