Huizenprijzen Molenwijk (Haarlem)
Wijk in Haarlem · 3.973 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Molenwijk
Huizenprijzen Molenwijk : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Molenwijk bedraagt in augustus 2026 € 463.216. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Molenwijk beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Molenwijk
De huizenprijzen in Molenwijk verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.497 per m². De duurste buurten zijn Zuid-Schalkwijkerweg en Hondsbos-Dever met vierkante meterprijzen tot € 5.077 per m², terwijl buurten als Saeftinge-Nemelaar en Waddenbuurt goedkopere opties bieden.
| De Burgen | € 414.934 | € 4.610 per m² | -10% |
| Ellertsveld | € 464.360 | € 4.598 per m² | +0% |
| Hondsbos-Dever | € 530.324 | € 4.956 per m² | +14% |
| Saeftinge-Nemelaar | € 546.642 | € 4.555 per m² | +18% |
| Waddenbuurt | € 320.949 | € 3.566 per m² | -31% |
| Zuid-Schalkwijkerweg | € 1.187.938 | € 5.077 per m² | +156% |
Duurste straten in Molenwijk
De duurste straat in Molenwijk is Zuid Schalkwijkerweg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.203.639. De meest betaalbare straat is Gaasterlandstraat (€ 310.652).
- Zuid Schalkwijkerweg€ 1.203.639
- Zwemmerslaan€ 1.061.821
- Waterwolfweg€ 1.050.496
- Park Oosterspaarn€ 1.027.738
- Meiendel€ 815.618
- Cajanuspad€ 231.938
- Vlielandhof€ 292.747
- Texelhof€ 301.804
- Waddenstraat€ 309.695
- Gaasterlandstraat€ 310.652
Hoeveel wordt er overboden in Molenwijk?
Overbieden in Molenwijk is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +10,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,6%. Vooral Waddenbuurt en De Burgen zijn in Molenwijk gewild. In minder populaire buurten zoals Zuid-Schalkwijkerweg en Hondsbos-Dever liggen de overbiedingen lager.
- Waddenbuurt+10,6%
- De Burgen+10,6%
- Ellertsveld+10,1%
- Saeftinge-Nemelaar+9,9%
- Hondsbos-Dever+9,8%
- Zuid-Schalkwijkerweg+8,7%
Is Molenwijk duur om te wonen?
Molenwijk is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 463.216 (€ 4.683 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.937 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Molenwijk?
In Molenwijk staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 420.763 (€ 4.085 per m²). Ruim 76% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Molenwijk is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Woningen te koop in Molenwijk
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Molenwijk?
De huizenprijzen in Molenwijk stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Molenwijk in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Molenwijk
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Molenwijk.