Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 105

2036SE Haarlem

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.180
+5,1%
[ € 362.718 – € 461.642 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.433[ € 412.025 – € 455.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 105 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.180 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,4%
+€ 19.82112 maanden +5,1%
+€ 4.62112 mnd vs. NL +1,2%
Prattenburg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.180 voor Prattenburg 105 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 105 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.433. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 412.180.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 105
€ 431.433[ € 412.025 – € 455.396 ]
Verkoper houdt over€ 425.437−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.212+€ 10.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.437

Wat is de vraagprijs?

Prattenburg 105 in Haarlem staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Vraagprijs Prattenburg 105
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 388.778[ € 349.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 105 adviseren wij in een bod van € 431.433, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.180+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.433+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.005+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 105 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 105 in Haarlem bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 412.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 105

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.180
Verwachte verkoopprijs€ 431.433
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prattenburg 51, 2036SC Haarlem
Prattenburg 51
1982 · 98 m²
€ 408.559
Straatbeeld van Engelenburg 203, 2036RG Haarlem
Engelenburg 203
1983 · 106 m²
€ 419.109
Straatbeeld van Prattenburg 90, 2036SR Haarlem
Prattenburg 90
1983 · 89 m²
€ 444.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.180 zit Prattenburg 105 in het middensegment van De Burgen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 105 in Haarlem.

Wat is Prattenburg 105 in Haarlem waard?
Prattenburg 105 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.180 (bandbreedte € 362.718 – € 461.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de vraagprijs van Prattenburg 105 in Haarlem?
Prattenburg 105 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 105 in Haarlem?
Voor Prattenburg 105 adviseren wij een bod van € 431.433 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 105 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 105 in Haarlem bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 105 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 105 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 105 ligt rond € 412.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 105?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).