Huiswaardemeter
Straatbeeld van Engelenburg 9, 2036RA Haarlem

Woningwaarde Engelenburg 9

2036RA Haarlem

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.558
+4,4%
[ € 340.171 – € 432.945 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.665[ € 387.007 – € 427.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenburg 9 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.558 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds juli +0,4%
+€ 16.17812 maanden +4,4%
+€ 3.09612 mnd vs. NL +0,8%
Engelenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.558 voor Engelenburg 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenburg 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.665. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.558.

Verwachte verkoopprijs Engelenburg 9
€ 405.665[ € 387.007 – € 427.745 ]
Verkoper houdt over€ 399.953−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.928+€ 10.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.953

Wat is de vraagprijs?

Engelenburg 9 in Haarlem staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Vraagprijs Engelenburg 9
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 360.286[ € 269.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenburg 9 adviseren wij in een bod van € 405.665, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.558+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.665+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.948+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenburg 9 in Haarlem bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.558
Verwachte verkoopprijs€ 405.665
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 136, 2036RT Haarlem
Engelenburg 136
1983 · 82 m²
€ 380.920
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 412.213
Straatbeeld van Sandenburg 72, 2036PS Haarlem
Sandenburg 72
1980 · 77 m²
€ 444.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Burgen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engelenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenburg 9 in Haarlem.

Wat is Engelenburg 9 in Haarlem waard?
Engelenburg 9 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.558 (bandbreedte € 340.171 – € 432.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de vraagprijs van Engelenburg 9 in Haarlem?
Engelenburg 9 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenburg 9 in Haarlem?
Voor Engelenburg 9 adviseren wij een bod van € 405.665 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenburg 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenburg 9 in Haarlem bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenburg 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenburg 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Engelenburg 9 ligt rond € 386.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Engelenburg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).