Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem

Woningwaarde Sandenburg 52

2036PS Haarlem

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.156
+5,1%
[ € 392.617 – € 499.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.946[ € 403.699 – € 446.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.402[ € 444.069 – € 490.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 52 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.156 (€ 5.794 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,4%
+€ 21.45512 maanden +5,1%
+€ 5.00212 mnd vs. NL +1,2%
Sandenburg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.156 voor Sandenburg 52 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 52 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.402. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.156.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 52
€ 467.402[ € 444.069 – € 490.812 ]
Verkoper houdt over€ 461.011−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.900+€ 11.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 52 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 52
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 424.946[ € 403.699 – € 446.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 381.125[ € 349.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 52 adviseren wij in een bod van € 467.402, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.946 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.156+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.402+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.772+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 52 zal in bij een vraagprijs van € 424.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 52 in Haarlem bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 446.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.156
Verwachte verkoopprijs€ 467.402
Verwachte vraagprijs€ 424.946
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburg 72, 2036PS Haarlem
Sandenburg 72
1980 · 77 m²
€ 444.568
Straatbeeld van Engelenburg 9, 2036RA Haarlem
Engelenburg 9
1983 · 78 m²
€ 365.606
Straatbeeld van Engelenburg 136, 2036RT Haarlem
Engelenburg 136
1983 · 82 m²
€ 380.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.156 zit Sandenburg 52 in het middensegment van De Burgen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 52 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 52 in Haarlem waard?
Sandenburg 52 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.156 (bandbreedte € 392.617 – € 499.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 52 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 52 in Haarlem is in oktober 2026 € 424.946 (bandbreedte € 403.699 – € 446.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 52 in Haarlem?
Voor Sandenburg 52 adviseren wij een bod van € 467.402 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 52 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 52 in Haarlem bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 52 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 52 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 52 ligt rond € 446.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 52?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).