Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waddenstraat 403, 2036LK Haarlem

Woningwaarde Waddenstraat 403

2036LK Haarlem

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.009
+4,4%
[ € 271.928 – € 346.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.283[ € 309.396 – € 341.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 403 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 309.009 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds juli +0,4%
+€ 12.93312 maanden +4,4%
+€ 2.47512 mnd vs. NL +0,8%
Waddenstraat 403
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.009 voor Waddenstraat 403 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 403 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.283. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.009.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 403
€ 324.283[ € 309.396 – € 341.964 ]
Verkoper houdt over€ 319.466−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.919+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenstraat 403 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenstraat 403
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 308.429[ € 259.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 403 adviseren wij in een bod van € 324.283, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.009+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.283+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.497+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 403 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 403 in Haarlem bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 309.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 403

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.009
Verwachte verkoopprijs€ 324.283
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenstraat 517, 2036LN Haarlem
Waddenstraat 517
1973 · 56 m²
€ 341.915
Straatbeeld van Waddenstraat 695, 2036LV Haarlem
Waddenstraat 695
1973 · 56 m²
€ 315.127
Straatbeeld van Waddenstraat 51, 2036LB Haarlem
Waddenstraat 51
1970 · 81 m²
€ 296.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenstraat 403 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 403

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 403 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 403 in Haarlem waard?
Waddenstraat 403 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.009 (bandbreedte € 271.928 – € 346.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenstraat 403 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Waddenstraat 403 in Haarlem is in augustus 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 403 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 403 adviseren wij een bod van € 324.283 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 403 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 403 in Haarlem bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 403 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 403 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 403?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 403 ligt rond € 309.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 403?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 403 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.