Huizenprijzen Vondelkwartier (Haarlem)
Wijk in Haarlem · 2.370 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Vondelkwartier
Huizenprijzen Vondelkwartier : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Vondelkwartier bedraagt in september 2026 € 540.898. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. Vondelkwartier groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Vondelkwartier
De huizenprijzen in Vondelkwartier verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.576 per m². De duurste buurten zijn Van Aemstelbuurt en Muiderkring met vierkante meterprijzen tot € 5.662 per m², terwijl buurten als Roemer Visscherbuurt en Van der Aart sportpark goedkopere opties bieden.
| Muiderkring | € 588.292 | € 5.657 per m² | +9% |
| Roemer Visscherbuurt | € 571.170 | € 5.655 per m² | +6% |
| Van Aemstelbuurt | € 532.225 | € 5.662 per m² | -2% |
| Van der Aart sportpark | € 282.107 | € 4.550 per m² | -48% |
Duurste straten in Vondelkwartier
De duurste straat in Vondelkwartier is Granidastraat met een gemiddelde huizenprijs van € 746.149. De meest betaalbare straat is Dullaertstraat (€ 468.859).
- Granidastraat€ 746.149
- Tesselschadestraat€ 690.112
- Vollenhovenstraat€ 643.900
- Constantijn Huygensstraat€ 604.172
- Luciferstraat€ 603.243
- Dijkzichtlaan€ 220.897
- Eksterlaan€ 405.136
- Tesselschadeplein€ 408.002
- Slaperdijkweg€ 414.100
- Dullaertstraat€ 468.859
Hoeveel wordt er overboden in Vondelkwartier?
Overbieden in Vondelkwartier is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,6%. Van der Aart sportpark kent met +10,6% het hoogste overbod, in Muiderkring ligt dit op +9,7%.
- Van der Aart sportpark+10,6%
- Van Aemstelbuurt+9,9%
- Roemer Visscherbuurt+9,8%
- Muiderkring+9,7%
Is Vondelkwartier duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 540.898 (€ 5.555 per m²) is Vondelkwartier in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 120.200 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Vondelkwartier?
In Vondelkwartier staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 492.594 (€ 5.078 per m²). Meer dan 62% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Vondelkwartier is 55% koopwoning en 44% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Vondelkwartier?
De huizenprijzen in Vondelkwartier stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Vondelkwartier sterk met +4,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Vondelkwartier in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Vondelkwartier betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Vondelkwartier
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Vondelkwartier.