Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vergierdeweg 274, 2026ZK Haarlem

Woningwaarde Vergierdeweg 274

2026ZK Haarlem

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.224
+4,4%
[ € 359.237 – € 457.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.217[ € 405.766 – € 448.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergierdeweg 274 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.224 (€ 6.692 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds juli +0,4%
+€ 17.08512 maanden +4,4%
+€ 3.27012 mnd vs. NL +0,8%
Vergierdeweg 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.224 voor Vergierdeweg 274 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergierdeweg 274 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.217. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.224.

Verwachte verkoopprijs Vergierdeweg 274
€ 428.217[ € 405.766 – € 448.478 ]
Verkoper houdt over€ 422.257−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.931+€ 10.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergierdeweg 274 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.377 per m².

Verwachte vraagprijs Vergierdeweg 274
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.377[ € 6.058 – € 6.696 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 667.057[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergierdeweg 274 adviseren wij in een bod van € 428.217, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.224+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.217+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.628+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergierdeweg 274 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergierdeweg 274 in Haarlem bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 408.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergierdeweg 274

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.224
Verwachte verkoopprijs€ 428.217
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 38, 2026XR Haarlem
P.C. Hooftstraat 38
1962 · 82 m²
€ 441.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.224 is Vergierdeweg 274 een van de meer betaalbare woningen in Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vergierdeweg 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergierdeweg 274 in Haarlem.

Wat is Vergierdeweg 274 in Haarlem waard?
Vergierdeweg 274 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.224 (bandbreedte € 359.237 – € 457.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergierdeweg 274 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vergierdeweg 274 in Haarlem is in augustus 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergierdeweg 274 in Haarlem?
Voor Vergierdeweg 274 adviseren wij een bod van € 428.217 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergierdeweg 274 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vergierdeweg 274 in Haarlem bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergierdeweg 274 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergierdeweg 274 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergierdeweg 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Vergierdeweg 274 ligt rond € 408.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergierdeweg 274?
Huishoudens in de buurt van Vergierdeweg 274 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.