Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem

Woningwaarde Gedempte Raamgracht 11

2011WE Haarlem

Te koop
68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.623
+4,4%
[ € 415.028 – € 528.218 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.868[ € 469.823 – € 519.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 471.623 (€ 6.936 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds juli +0,4%
+€ 19.73812 maanden +4,4%
+€ 3.77712 mnd vs. NL +0,8%
Gedempte Raamgracht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.623 voor Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.868. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 471.623.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Raamgracht 11
€ 493.868[ € 469.823 – € 519.278 ]
Verkoper houdt over€ 487.185−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.895+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.185

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Vraagprijs Gedempte Raamgracht 11
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 822.300[ € 375.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Raamgracht 11 adviseren wij in een bod van € 493.868, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.623+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.868+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.561+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Raamgracht 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 471.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Raamgracht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.623
Verwachte verkoopprijs€ 493.868
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Straatbeeld van Keizerstraat 4, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4
1910 · 67 m²
€ 461.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.623 is Gedempte Raamgracht 11 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Raamgracht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem.

Wat is Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem waard?
Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.623 (bandbreedte € 415.028 – € 528.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem?
Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem?
Voor Gedempte Raamgracht 11 adviseren wij een bod van € 493.868 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Raamgracht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Raamgracht 11 ligt rond € 471.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Raamgracht 11?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Raamgracht 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.