Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 35D

2011VJ Haarlem

29 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 10.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.427
+5,1%
[ € 255.576 – € 325.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.101[ € 262.296 – € 289.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.497[ € 289.575 – € 320.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 35D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.427 (€ 10.015 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,4%
+€ 13.96612 maanden +5,1%
+€ 3.25612 mnd vs. NL +1,2%
Wilhelminastraat 35D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.427 voor Wilhelminastraat 35D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 35D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.497. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.427.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 35D
€ 305.497[ € 289.575 – € 320.056 ]
Verkoper houdt over€ 300.887−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.757+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 35D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.521 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 35D
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 276.101[ € 262.296 – € 289.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.521[ € 9.045 – € 9.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 35D adviseren wij in een bod van € 305.497, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.101 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.427+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.497+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.772+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 35D zal in bij een vraagprijs van € 276.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 35D in Haarlem bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 290.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 35D

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.427
Verwachte verkoopprijs€ 305.497
Verwachte vraagprijs€ 276.101
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilsonsplein 17D, 2011VG Haarlem
Wilsonsplein 17D
1890 · 31 m²
€ 289.146
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.427 is Wilhelminastraat 35D een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 35D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 35D in Haarlem.

Wat is Wilhelminastraat 35D in Haarlem waard?
Wilhelminastraat 35D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.427 (bandbreedte € 255.576 – € 325.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 35D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 35D in Haarlem is in oktober 2026 € 276.101 (bandbreedte € 262.296 – € 289.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 35D in Haarlem?
Voor Wilhelminastraat 35D adviseren wij een bod van € 305.497 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 35D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 35D in Haarlem bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 35D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 35D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 35D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 35D ligt rond € 290.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 35D?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 35D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.