Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Voldersgracht 5

2011WB Haarlem

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.137
+5,1%
[ € 553.641 – € 704.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.477[ € 572.353 – € 632.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.976[ € 623.292 – € 688.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.137 (€ 6.168 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.578Sinds september +0,4%
+€ 30.25412 maanden +5,1%
+€ 7.05312 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Voldersgracht 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.137 voor Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.976. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.137.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Voldersgracht 5
€ 656.976[ € 623.292 – € 688.902 ]
Verkoper houdt over€ 648.499−€ 8.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.266+€ 15.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.907 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Voldersgracht 5
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 602.477[ € 572.353 – € 632.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.907[ € 5.611 – € 6.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Voldersgracht 5 adviseren wij in een bod van € 656.976, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.477 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.137+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.976+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.825+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Voldersgracht 5 zal in bij een vraagprijs van € 602.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 629.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Voldersgracht 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.137
Verwachte verkoopprijs€ 656.976
Verwachte vraagprijs€ 602.477
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenplein 14, 2011XR Haarlem
Doelenplein 14
1981 · 56 m²
€ 414.229
Straatbeeld van Lange Raamstraat 5, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 5
2000 · 140 m²
€ 938.135
Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 441.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.137 zit Gedempte Voldersgracht 5 in het middensegment van Vijfhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gedempte Voldersgracht 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem.

Wat is Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem waard?
Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.137 (bandbreedte € 553.641 – € 704.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem is in oktober 2026 € 602.477 (bandbreedte € 572.353 – € 632.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem?
Voor Gedempte Voldersgracht 5 adviseren wij een bod van € 656.976 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 5 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Voldersgracht 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Voldersgracht 5 ligt rond € 629.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Voldersgracht 5?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Voldersgracht 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.