Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamvest 51A

2011ZK Haarlem

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.104
+5,1%
[ € 392.572 – € 499.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.236[ € 403.974 – € 446.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.997[ € 443.563 – € 490.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamvest 51A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.104 (€ 6.759 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,4%
+€ 21.45212 maanden +5,1%
+€ 5.00012 mnd vs. NL +1,2%
Raamvest 51A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.104 voor Raamvest 51A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamvest 51A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.997. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.104.

Verwachte verkoopprijs Raamvest 51A
€ 467.997[ € 443.563 – € 490.255 ]
Verkoper houdt over€ 461.599−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.507+€ 11.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamvest 51A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.443 per m².

Verwachte vraagprijs Raamvest 51A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 425.236[ € 403.974 – € 446.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.443[ € 6.121 – € 6.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamvest 51A adviseren wij in een bod van € 467.997, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.236 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.104+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.997+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.397+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamvest 51A zal in bij een vraagprijs van € 425.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamvest 51A in Haarlem bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 446.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamvest 51A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.104
Verwachte verkoopprijs€ 467.997
Verwachte vraagprijs€ 425.236
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenplein 14, 2011XR Haarlem
Doelenplein 14
1981 · 56 m²
€ 414.229
Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 3B, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 3B
1981 · 47 m²
€ 367.104
Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 441.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.104 is Raamvest 51A een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamvest 51A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamvest 51A in Haarlem.

Wat is Raamvest 51A in Haarlem waard?
Raamvest 51A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.104 (bandbreedte € 392.572 – € 499.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamvest 51A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raamvest 51A in Haarlem is in oktober 2026 € 425.236 (bandbreedte € 403.974 – € 446.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamvest 51A in Haarlem?
Voor Raamvest 51A adviseren wij een bod van € 467.997 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamvest 51A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raamvest 51A in Haarlem bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamvest 51A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamvest 51A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamvest 51A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Raamvest 51A ligt rond € 446.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamvest 51A?
Huishoudens in de buurt van Raamvest 51A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.