Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsteinstraat 13

2012VB Haarlem

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.665
+5,1%
[ € 664.985 – € 846.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.436[ € 687.264 – € 759.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.330[ € 748.430 – € 827.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsteinstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.665 (€ 6.144 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.097Sinds september +0,4%
+€ 36.33812 maanden +5,1%
+€ 8.47012 mnd vs. NL +1,2%
Koningsteinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.665 voor Koningsteinstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsteinstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.330. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.665.

Verwachte verkoopprijs Koningsteinstraat 13
€ 789.330[ € 748.430 – € 827.213 ]
Verkoper houdt over€ 779.397−€ 9.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.267+€ 17.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsteinstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsteinstraat 13
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 723.436[ € 687.264 – € 759.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsteinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 789.330, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 723.436 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.665+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.330+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.797+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsteinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 723.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsteinstraat 13 in Haarlem bedragen € 3.826 per maand bij een woningwaarde van € 755.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.695
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsteinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.665
Verwachte verkoopprijs€ 789.330
Verwachte vraagprijs€ 723.436
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Bellevuelaan 123, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 123
2009 · 102 m²
€ 654.508
Straatbeeld van Bellevuelaan 179, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 179
2009 · 90 m²
€ 498.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsteinstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.665 duidelijk in het hogere segment van Rozenprieel-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningsteinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsteinstraat 13 in Haarlem.

Wat is Koningsteinstraat 13 in Haarlem waard?
Koningsteinstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.665 (bandbreedte € 664.985 – € 846.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsteinstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koningsteinstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 723.436 (bandbreedte € 687.264 – € 759.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsteinstraat 13 in Haarlem?
Voor Koningsteinstraat 13 adviseren wij een bod van € 789.330 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsteinstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsteinstraat 13 in Haarlem bedragen € 3.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.695 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsteinstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsteinstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsteinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Koningsteinstraat 13 ligt rond € 755.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsteinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Koningsteinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.