Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Poellaan 40

2012VW Haarlem

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.993
+5,1%
[ € 469.914 – € 598.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.940[ € 483.493 – € 534.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.279[ € 530.875 – € 586.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Poellaan 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.993 (€ 6.434 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,4%
+€ 25.67912 maanden +5,1%
+€ 5.98612 mnd vs. NL +1,2%
Lange Poellaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.993 voor Lange Poellaan 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Poellaan 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.279. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.993.

Verwachte verkoopprijs Lange Poellaan 40
€ 560.279[ € 530.875 – € 586.757 ]
Verkoper houdt over€ 552.866−€ 7.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.635+€ 13.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Poellaan 40 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.132 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Poellaan 40
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 508.940[ € 483.493 – € 534.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.132[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Poellaan 40 adviseren wij in een bod van € 560.279, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.940 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.993+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.279+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.293+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Poellaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 508.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Poellaan 40 in Haarlem bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 533.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Poellaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.993
Verwachte verkoopprijs€ 560.279
Verwachte vraagprijs€ 508.940
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellevuelaan 179, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 179
2009 · 90 m²
€ 498.019
Straatbeeld van Bellevuelaan 299, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 299
2009 · 84 m²
€ 516.545
Straatbeeld van Bellevuelaan 123, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 123
2009 · 102 m²
€ 654.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.993 zit Lange Poellaan 40 in het middensegment van Rozenprieel-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lange Poellaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Poellaan 40 in Haarlem.

Wat is Lange Poellaan 40 in Haarlem waard?
Lange Poellaan 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.993 (bandbreedte € 469.914 – € 598.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Poellaan 40 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lange Poellaan 40 in Haarlem is in oktober 2026 € 508.940 (bandbreedte € 483.493 – € 534.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Poellaan 40 in Haarlem?
Voor Lange Poellaan 40 adviseren wij een bod van € 560.279 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Poellaan 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Poellaan 40 in Haarlem bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Poellaan 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Poellaan 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Poellaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Lange Poellaan 40 ligt rond € 533.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Poellaan 40?
Huishoudens in de buurt van Lange Poellaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.