Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkmanstraat 2

2013EB Haarlem

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.040
+5,1%
[ € 586.115 – € 745.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.633[ € 605.751 – € 669.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.712[ € 659.663 – € 729.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkmanstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.040 (€ 7.400 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds september +0,4%
+€ 32.02812 maanden +5,1%
+€ 7.46612 mnd vs. NL +1,2%
Merkmanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.040 voor Merkmanstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkmanstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.712. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.040.

Verwachte verkoopprijs Merkmanstraat 2
€ 695.712[ € 659.663 – € 729.102 ]
Verkoper houdt over€ 686.809−€ 8.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.776+€ 16.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkmanstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.085 per m².

Verwachte vraagprijs Merkmanstraat 2
Onder gem. in ZijlwegkwartierBoven gem.
€ 637.633[ € 605.751 – € 669.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.085[ € 6.731 – € 7.439 ]
Gem. vraagprijs in Zijlwegkwartier
€ 668.212[ € 265.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkmanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 695.712, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 637.633 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.040+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.712+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.498+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkmanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 637.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkmanstraat 2 in Haarlem bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 666.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkmanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.040
Verwachte verkoopprijs€ 695.712
Verwachte vraagprijs€ 637.633
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHasselaersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselaersbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (27%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Hasselaersbuurt

Hasselaersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkmanstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 666.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hasselaersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merkmanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkmanstraat 2 in Haarlem.

Wat is Merkmanstraat 2 in Haarlem waard?
Merkmanstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.040 (bandbreedte € 586.115 – € 745.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hasselaersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkmanstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Merkmanstraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 637.633 (bandbreedte € 605.751 – € 669.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkmanstraat 2 in Haarlem?
Voor Merkmanstraat 2 adviseren wij een bod van € 695.712 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkmanstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Merkmanstraat 2 in Haarlem bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkmanstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkmanstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkmanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselaersbuurt is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Merkmanstraat 2 ligt rond € 666.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkmanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Merkmanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselaersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.