Huiswaardemeter

Woningwaarde Olycanstraat 23

2013PJ Haarlem

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.059
+5,1%
[ € 513.092 – € 653.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.354[ € 527.586 – € 583.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.146[ € 580.345 – € 641.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Olycanstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.059 (€ 7.672 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,4%
+€ 28.03812 maanden +5,1%
+€ 6.53612 mnd vs. NL +1,2%
Olycanstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.059 voor Olycanstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olycanstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.146. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.059.

Verwachte verkoopprijs Olycanstraat 23
€ 612.146[ € 580.345 – € 641.434 ]
Verkoper houdt over€ 604.162−€ 7.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.539+€ 14.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olycanstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.307 per m².

Verwachte vraagprijs Olycanstraat 23
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 555.354[ € 527.586 – € 583.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.307[ € 6.942 – € 7.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olycanstraat 23 adviseren wij in een bod van € 612.146, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.354 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.059+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.146+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.753+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olycanstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 555.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olycanstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 583.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olycanstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.059
Verwachte verkoopprijs€ 612.146
Verwachte vraagprijs€ 555.354
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.059 zit Olycanstraat 23 in het middensegment van Leidsebuurt-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Olycanstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olycanstraat 23 in Haarlem.

Wat is Olycanstraat 23 in Haarlem waard?
Olycanstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.059 (bandbreedte € 513.092 – € 653.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olycanstraat 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olycanstraat 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 555.354 (bandbreedte € 527.586 – € 583.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Olycanstraat 23 in Haarlem?
Voor Olycanstraat 23 adviseren wij een bod van € 612.146 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olycanstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olycanstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olycanstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olycanstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olycanstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Olycanstraat 23 ligt rond € 583.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olycanstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Olycanstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.