Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 45

2013PM Haarlem

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.345
+5,1%
[ € 516.864 – € 657.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.836[ € 531.844 – € 587.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.206[ € 583.965 – € 645.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.345 (€ 7.728 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,4%
+€ 28.24412 maanden +5,1%
+€ 6.58412 mnd vs. NL +1,2%
Westerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.345 voor Westerstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.206. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 587.345.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 45
€ 616.206[ € 583.965 – € 645.435 ]
Verkoper houdt over€ 608.178−€ 8.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.680+€ 14.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.366 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 45
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 559.836[ € 531.844 – € 587.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.366[ € 6.998 – € 7.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 682.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 616.206, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.836 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.345+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.206+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.016+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 559.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.983 per maand bij een woningwaarde van € 587.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.345
Verwachte verkoopprijs€ 616.206
Verwachte vraagprijs€ 559.836
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.345 zit Westerstraat 45 in het middensegment van Leidsebuurt-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 45 in Haarlem.

Wat is Westerstraat 45 in Haarlem waard?
Westerstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.345 (bandbreedte € 516.864 – € 657.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 559.836 (bandbreedte € 531.844 – € 587.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 45 in Haarlem?
Voor Westerstraat 45 adviseren wij een bod van € 616.206 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 45 ligt rond € 587.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.