Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 4

2013RK Haarlem

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.516
+5,1%
[ € 463.334 – € 589.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.766[ € 476.678 – € 526.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.486[ € 523.869 – € 579.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.516 (€ 6.665 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,4%
+€ 25.31912 maanden +5,1%
+€ 5.90212 mnd vs. NL +1,2%
Boterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.516 voor Boterstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.486. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.516.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 4
€ 552.486[ € 523.869 – € 579.013 ]
Verkoper houdt over€ 545.159−€ 7.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.686+€ 13.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.351 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 4
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 501.766[ € 476.678 – € 526.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.351[ € 6.034 – € 6.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 552.486, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.766 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.516+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.486+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.110+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 526.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.516
Verwachte verkoopprijs€ 552.486
Verwachte vraagprijs€ 501.766
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 4 in Haarlem.

Wat is Boterstraat 4 in Haarlem waard?
Boterstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.516 (bandbreedte € 463.334 – € 589.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 501.766 (bandbreedte € 476.678 – € 526.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 4 in Haarlem?
Voor Boterstraat 4 adviseren wij een bod van € 552.486 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 4 ligt rond € 526.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.