Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollandstraat 17

2013SL Haarlem

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.195
+5,1%
[ € 470.972 – € 599.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.281[ € 484.767 – € 535.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.326[ € 532.274 – € 588.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollandstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.195 (€ 7.871 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,4%
+€ 25.73612 maanden +5,1%
+€ 5.99912 mnd vs. NL +1,2%
Rollandstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.195 voor Rollandstraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollandstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.326. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.195.

Verwachte verkoopprijs Rollandstraat 17
€ 561.326[ € 532.274 – € 588.303 ]
Verkoper houdt over€ 553.901−€ 7.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.703+€ 13.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollandstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.504 per m².

Verwachte vraagprijs Rollandstraat 17
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 510.281[ € 484.767 – € 535.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.504[ € 7.129 – € 7.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollandstraat 17 adviseren wij in een bod van € 561.326, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.281 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.195+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.326+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.392+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollandstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 510.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollandstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 535.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollandstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.195
Verwachte verkoopprijs€ 561.326
Verwachte vraagprijs€ 510.281
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Straatbeeld van Leidsestraat 37B, 2013XE Haarlem
Leidsestraat 37B
1890 · 55 m²
€ 445.249
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollandstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rollandstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollandstraat 17 in Haarlem.

Wat is Rollandstraat 17 in Haarlem waard?
Rollandstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.195 (bandbreedte € 470.972 – € 599.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollandstraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rollandstraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 510.281 (bandbreedte € 484.767 – € 535.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollandstraat 17 in Haarlem?
Voor Rollandstraat 17 adviseren wij een bod van € 561.326 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollandstraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rollandstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollandstraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollandstraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollandstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Rollandstraat 17 ligt rond € 535.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollandstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rollandstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.