Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollandstraat 55-RD

2013SM Haarlem

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.141
+5,1%
[ € 435.724 – € 554.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.681[ € 448.097 – € 495.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.768[ € 492.459 – € 544.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollandstraat 55-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.141 (€ 6.515 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,4%
+€ 23.81012 maanden +5,1%
+€ 5.55012 mnd vs. NL +1,2%
Rollandstraat 55-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.141 voor Rollandstraat 55-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollandstraat 55-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.768. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.141.

Verwachte verkoopprijs Rollandstraat 55-RD
€ 519.768[ € 492.459 – € 544.296 ]
Verkoper houdt over€ 512.801−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.313+€ 12.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollandstraat 55-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.206 per m².

Verwachte vraagprijs Rollandstraat 55-RD
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 471.681[ € 448.097 – € 495.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.206[ € 5.896 – € 6.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollandstraat 55-RD adviseren wij in een bod van € 519.768, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.681 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.141+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.768+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.756+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollandstraat 55-RD zal in bij een vraagprijs van € 471.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollandstraat 55-RD in Haarlem bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 495.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollandstraat 55-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.141
Verwachte verkoopprijs€ 519.768
Verwachte vraagprijs€ 471.681
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollandstraat 55-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rollandstraat 55-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollandstraat 55-RD in Haarlem.

Wat is Rollandstraat 55-RD in Haarlem waard?
Rollandstraat 55-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.141 (bandbreedte € 435.724 – € 554.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollandstraat 55-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rollandstraat 55-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 471.681 (bandbreedte € 448.097 – € 495.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollandstraat 55-RD in Haarlem?
Voor Rollandstraat 55-RD adviseren wij een bod van € 519.768 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollandstraat 55-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rollandstraat 55-RD in Haarlem bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollandstraat 55-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollandstraat 55-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollandstraat 55-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Rollandstraat 55-RD ligt rond € 495.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollandstraat 55-RD?
Huishoudens in de buurt van Rollandstraat 55-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.