Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraat 37B

2013XE Haarlem

Te koop
55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.249
+4,4%
[ € 391.819 – € 498.679 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.258[ € 443.721 – € 490.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 37B in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.249 (€ 8.095 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds juli +0,4%
+€ 18.63412 maanden +4,4%
+€ 3.56612 mnd vs. NL +0,8%
Leidsestraat 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.249 voor Leidsestraat 37B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 37B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.258. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.249.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 37B
€ 467.258[ € 443.721 – € 490.429 ]
Verkoper houdt over€ 460.868−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.753+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.868

Wat is de vraagprijs?

Leidsestraat 37B in Haarlem staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.727 per m².

Vraagprijs Leidsestraat 37B
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.727[ € 7.341 – € 8.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 633.857[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 37B adviseren wij in een bod van € 467.258, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.249+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.258+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.621+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 37B zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 37B in Haarlem bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 445.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.249
Verwachte verkoopprijs€ 467.258
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.249 is Leidsestraat 37B een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 37B in Haarlem.

Wat is Leidsestraat 37B in Haarlem waard?
Leidsestraat 37B in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.249 (bandbreedte € 391.819 – € 498.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Leidsestraat 37B in Haarlem?
Leidsestraat 37B in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 37B in Haarlem?
Voor Leidsestraat 37B adviseren wij een bod van € 467.258 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 37B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 37B in Haarlem bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 37B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 37B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 37B ligt rond € 445.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 37B?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 37B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.