Huiswaardemeter

Woningwaarde Westergracht 45-RD

2013ZK Haarlem

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.559
+4,1%
[ € 482.732 – € 614.386 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.181[ € 548.625 – € 606.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Westergracht 45-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 548.559 (€ 5.963 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds mei +0,4%
+€ 21.74112 maanden +4,1%
€ -59912 mnd vs. NL -0,1%
Westergracht 45-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.559 voor Westergracht 45-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westergracht 45-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.181. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 548.559.

Verwachte verkoopprijs Westergracht 45-RD
€ 572.181[ € 548.625 – € 606.375 ]
Verkoper houdt over€ 564.637−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.775+€ 13.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.637

Wat is de vraagprijs?

Westergracht 45-RD in Haarlem staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Vraagprijs Westergracht 45-RD
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.421 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 555.600[ € 399.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westergracht 45-RD adviseren wij in een bod van € 572.181, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.559+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.181+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.790+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westergracht 45-RD zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westergracht 45-RD in Haarlem bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 548.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westergracht 45-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.559
Verwachte verkoopprijs€ 572.181
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 444.966
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 505.205
Straatbeeld van Klarenbeekstraat 53, 2013ZE Haarlem
Klarenbeekstraat 53
1901 · 168 m²
€ 731.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westergracht 45-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westergracht 45-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westergracht 45-RD in Haarlem.

Wat is Westergracht 45-RD in Haarlem waard?
Westergracht 45-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.559 (bandbreedte € 482.732 – € 614.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Westergracht 45-RD in Haarlem?
Westergracht 45-RD in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Westergracht 45-RD in Haarlem?
Voor Westergracht 45-RD adviseren wij een bod van € 572.181 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westergracht 45-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westergracht 45-RD in Haarlem bedragen € 2.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westergracht 45-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westergracht 45-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.741) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westergracht 45-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Westergracht 45-RD ligt rond € 548.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westergracht 45-RD?
Huishoudens in de buurt van Westergracht 45-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.