Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 16

2014TG Haarlem

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.105
+5,1%
[ € 413.692 – € 526.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.847[ € 425.455 – € 470.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.469[ € 467.575 – € 516.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.105 (€ 6.353 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,4%
+€ 22.60612 maanden +5,1%
+€ 5.26912 mnd vs. NL +1,2%
Dahliastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.105 voor Dahliastraat 16 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 16 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.469. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.105.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 16
€ 493.469[ € 467.575 – € 516.793 ]
Verkoper houdt over€ 486.791−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.488+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 16 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.052 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 16
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 447.847[ € 425.455 – € 470.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.052[ € 5.749 – € 6.355 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 726.017[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 16 adviseren wij in een bod van € 493.469, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.847 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.105+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.469+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.142+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 447.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 16 in Haarlem bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 470.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.105
Verwachte verkoopprijs€ 493.469
Verwachte vraagprijs€ 447.847
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeschiedschrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geschiedschrijversbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (3%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Geschiedschrijversbuurt

Geschiedschrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oosten de Bruijnstraat 222, 2014VT Haarlem
Van Oosten de Bruijnstraat 222
1924 · 70 m²
€ 472.316
Straatbeeld van Karel van Manderstraat 82, 2014VH Haarlem
Karel van Manderstraat 82
1928 · 85 m²
€ 635.092
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 35, 2014VV Haarlem
Zonnebloemstraat 35
1929 · 121 m²
€ 858.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.105 is Dahliastraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Geschiedschrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 16 in Haarlem.

Wat is Dahliastraat 16 in Haarlem waard?
Dahliastraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.105 (bandbreedte € 413.692 – € 526.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geschiedschrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 16 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 16 in Haarlem is in oktober 2026 € 447.847 (bandbreedte € 425.455 – € 470.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 16 in Haarlem?
Voor Dahliastraat 16 adviseren wij een bod van € 493.469 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 16 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 16 in Haarlem bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 16 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 16 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geschiedschrijversbuurt is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 16 ligt rond € 470.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geschiedschrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.