Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndamseweg 452B

2022EB Haarlem

Te koop
118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.120
+5,1%
[ € 733.146 – € 933.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.233[ € 823.080 – € 909.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 452B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.120 (€ 7.060 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,4%
+€ 40.06312 maanden +5,1%
+€ 9.33912 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndamseweg 452B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.120 voor Spaarndamseweg 452B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 452B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.233. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 833.120.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 452B
€ 868.233[ € 823.080 – € 909.720 ]
Verkoper houdt over€ 857.432−€ 10.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.748+€ 19.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.432

Wat is de vraagprijs?

Spaarndamseweg 452B in Haarlem staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.780 per m².

Vraagprijs Spaarndamseweg 452B
Onder gem. in buurt MolukkenbuurtBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.780[ € 6.441 – € 7.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molukkenbuurt
€ 815.833[ € 550.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 452B adviseren wij in een bod van € 868.233, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.120+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.233+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.645+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 452B zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 452B in Haarlem bedragen € 4.209 per maand bij een woningwaarde van € 833.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.074
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.466.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 452B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.120
Verwachte verkoopprijs€ 868.233
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndamseweg 448B, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 448B
2025 · 118 m²
€ 822.657
Straatbeeld van Spaarndamseweg 456B, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 456B
2025 · 118 m²
€ 845.334
Straatbeeld van Spaarndamseweg 450C, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 450C
2025 · 129 m²
€ 879.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndamseweg 452B valt met een geschatte woningwaarde van € 833.120 duidelijk in het hogere segment van Molukkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 452B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 452B in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 452B in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 452B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.120 (bandbreedte € 733.146 – € 933.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spaarndamseweg 452B in Haarlem?
Spaarndamseweg 452B in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 452B in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 452B adviseren wij een bod van € 868.233 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 452B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 452B in Haarlem bedragen € 4.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.074 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 452B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 452B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 452B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 452B ligt rond € 833.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 452B?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 452B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.