Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndamseweg 454D

2022EB Haarlem

Te koop
136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.795
+5,1%
[ € 826.140 – € 1.051.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 905.000[ € 859.750 – € 950.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 976.635[ € 931.969 – € 1.030.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 454D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 938.795 (€ 6.903 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +0,4%
+€ 45.14512 maanden +5,1%
+€ 10.52412 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndamseweg 454D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.795 voor Spaarndamseweg 454D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 454D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 976.635. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 938.795.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 454D
€ 976.635[ € 931.969 – € 1.030.071 ]
Verkoper houdt over€ 964.642−€ 11.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 998.318+€ 21.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 976.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 964.642

Wat is de vraagprijs?

Spaarndamseweg 454D in Haarlem staat in te koop voor € 905.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.654 per m².

Vraagprijs Spaarndamseweg 454D
Onder gem. in buurt MolukkenbuurtBoven gem.
€ 905.000[ € 859.750 – € 950.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.654[ € 6.322 – € 6.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molukkenbuurt
€ 815.833[ € 550.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 454D adviseren wij in een bod van € 976.635, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 905.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.795+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 976.635+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.025.467+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 454D zal in bij een vraagprijs van € 905.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 454D in Haarlem bedragen € 4.736 per maand bij een woningwaarde van € 938.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.591
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.652.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 454D

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.795
Verwachte verkoopprijs€ 976.635
Vraagprijs€ 905.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndamseweg 448D, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 448D
2025 · 136 m²
€ 923.151
Straatbeeld van Spaarndamseweg 450C, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 450C
2025 · 129 m²
€ 879.846
Straatbeeld van Spaarndamseweg 452C, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 452C
2025 · 129 m²
€ 885.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndamseweg 454D valt met een geschatte woningwaarde van € 938.795 duidelijk in het hogere segment van Molukkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 454D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 454D in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 454D in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 454D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.795 (bandbreedte € 826.140 – € 1.051.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spaarndamseweg 454D in Haarlem?
Spaarndamseweg 454D in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 905.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 454D in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 454D adviseren wij een bod van € 976.635 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 454D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 454D in Haarlem bedragen € 4.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.591 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 454D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 454D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 45.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 454D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 454D ligt rond € 938.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 454D?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 454D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.