Huiswaardemeter

Woningwaarde Bataviastraat 41

2022VH Haarlem

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.809
+5,1%
[ € 356.232 – € 453.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.826[ € 366.535 – € 405.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.726[ € 402.455 – € 444.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Bataviastraat 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.809 (€ 5.326 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,4%
+€ 19.46612 maanden +5,1%
+€ 4.53712 mnd vs. NL +1,2%
Bataviastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.809 voor Bataviastraat 41 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bataviastraat 41 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.726. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.809.

Verwachte verkoopprijs Bataviastraat 41
€ 424.726[ € 402.455 – € 444.818 ]
Verkoper houdt over€ 418.804−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.371+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bataviastraat 41 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.077 per m².

Verwachte vraagprijs Bataviastraat 41
Onder gem. in buurt WeltevredenbuurtBoven gem.
€ 385.826[ € 366.535 – € 405.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.077[ € 4.823 – € 5.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weltevredenbuurt
€ 549.600[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bataviastraat 41 adviseren wij in een bod van € 424.726, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 385.826 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.809+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.726+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.962+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bataviastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 385.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bataviastraat 41 in Haarlem bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 404.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bataviastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.809
Verwachte verkoopprijs€ 424.726
Verwachte vraagprijs€ 385.826
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWeltevredenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weltevredenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (38%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Weltevredenbuurt

Weltevredenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelstraat 16, 2022TE Haarlem
Archipelstraat 16
1920 · 101 m²
€ 679.845
Straatbeeld van Timorstraat 57, 2022RB Haarlem
Timorstraat 57
1920 · 120 m²
€ 653.948
Straatbeeld van Spaarnhovenstraat 18, 2022TM Haarlem
Spaarnhovenstraat 18
1920 · 135 m²
€ 609.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.809 is Bataviastraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Weltevredenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bataviastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bataviastraat 41 in Haarlem.

Wat is Bataviastraat 41 in Haarlem waard?
Bataviastraat 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.809 (bandbreedte € 356.232 – € 453.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weltevredenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bataviastraat 41 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bataviastraat 41 in Haarlem is in oktober 2026 € 385.826 (bandbreedte € 366.535 – € 405.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Bataviastraat 41 in Haarlem?
Voor Bataviastraat 41 adviseren wij een bod van € 424.726 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bataviastraat 41 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bataviastraat 41 in Haarlem bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bataviastraat 41 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bataviastraat 41 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bataviastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weltevredenbuurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Bataviastraat 41 ligt rond € 404.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bataviastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Bataviastraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weltevredenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.